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解答：

1、小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。

2、其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡镇产权房”。

3、小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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